Как оформить куплю-продажу земельного участка

1. Порядок купли-продажи
2. Особенности купли-продажи земельных участков
3. Какие документы нужны при продаже земельного участка?
4. Как проверить подлинность документов?
5. Как оформляется регистрация права?
6. Как купить землю в Челябинске?

Купля-продажа земельного участка

Готовясь к купле-продаже земли, когда собственность на землю будет переходить к новому владельцу, следует понимать, что речь идет о сделке с повышенным риском. Предстоят затратные межевые и кадастровые работы, которые, как правило, ложатся на продавца. Для земельных участков при переходе права требуется госрегистрация.

В большинстве случаев процедура продажи оформляется в три этапа:

Процедура продажи земли сложнее, чем продажа другой недвижимости, такой, как квартира или дом. Это обусловлено тем, что в операциях с земельными участками возможны следующие нюансы:

1) На земельные участки существуют особенные виды права, такие, как пользование бессрочно, или владение, наследуемое пожизненное. Следует знать, что эти варианты - не одно и то же, что право собственности;
2) Данные о земле должны полностью совпадать в свидетельстве о праве собственности, кадастровом плане, межевом плане;
3) Если осуществляется одновременная покупка дома и земли, документы на эти объекты следует проверять отдельно, у них могут быть разные собственники.

Порядок купли-продажи

Порядок купли-продажи земельного участка следует соблюдать, чтобы быть уверенным в чистоте оформления сделки.

Некоторые сделки по силам только профессиональным юристам, например, одновременная купля-продажа дома и земли является самым непростым вариантом сделки.

Купля-продажа земли регламентируется статьями 450-490 ГК и 37-й статьей Земельного кодекса.

Заключая договор, покупатель и продавец не могут:

Особенности купли-продажи земельных участков

У покупателя есть право потребовать от продавца предоставления всей необходимой информации:

1) Разрешение на застройку, так как в ряде охраняемых зон, особенно рядом с водоемами, она может быть запрещена;
2) Данные о соседних участках, если от этого зависит возможность использования приобретаемой земли, а также ее стоимость. Например, на соседнем участке планируют построить птицефабрику и т.п.;
3) Имеются ли ограничения, обусловленные регламентом использования. Сведения такого рода лучше проверить самостоятельно;
4) Справку о качественных характеристиках земельного участка, имеются ли в пределах участка подземные коммуникации или выработки. Если подобное имеет место, то покупатель не сможет использовать землю по назначению.

В случае предоставления продавцом заведомо неверной информации, у покупателя есть право требовать уменьшения цены либо вообще расторгнуть договор, при этом продавец будет возмещать ему убытки. При подобном раскладе рекомендуется составить и подписать дополнительное соглашение, где конкретизируется каждый момент. Нотариально удостоверять такое соглашение не требуется.

Какие документы нужны
при продаже земельного участка?

Для регистрации сделки в Россреестре требуются:

У покупателя есть право потребовать от продавца предоставления всей необходимой информации:

1) Подписанный договор купли-продажи в трех экземплярах, когда сделка будет зарегистрирована, один экземпляр останется в госучреждении. Два других, заверенные штампом и подписью регистратора, будут отданы на руки заявителям;
2) Паспорта участников сделки, при необходимости – доверенность представителя одной из сторон;
3) Свидетельство о праве собственности за землю на имя продавца. Если продавец имеет только долю в праве, необходимо нотариальное согласие на сделку других владельцев, а также супруга или супруги продавца;
4) Кадастровый паспорт на участок земли, действительный на момент сделки;
5) Акт передачи объекта новому владельцу не является обязательным, если он прилагается к договору купли-продажи;
6) Документы, устанавливающие права продавца на землю: старый договор купли земли, договор ее дарения или мены, свидетельство о наследстве, выданное нотариусом.

Как проверить подлинность документов? 

С регламентами использования земель, градостроительным планом можно ознакомиться в муниципалитете или администрации района. Если есть межевые или семейные споры, поинтересуйтесь этим у соседей. Если неясности с планом, можно проконсультироваться с кадастровым инженером. 

Как оформляется регистрация права?

Финал оформления сделки - получение свидетельства, где в качестве собственника указан уже новый владелец. Это является подтверждением тому, что в ЕГРП сделана соответствующая запись, на решение регистрирующему органу отводится 10 дней. 

Как купить землю в Челябинске?

Если в ваших планах стать владельцем недорогого земельного участка в Челябинской области, рассмотрите коттеджный посёлок «Солнечный берег». Наша компания специализируется на продаже земельных участков и оказывает помощь в оформлении сделок с земельными участками. У каждого нашего участка имеется официальная регистрация и кадастровая выписка. Оставьте контактные данные на сайте, и наши специалисты незамедлительно свяжутся с вами, детально ответят на любой вопрос. Вы получите максимально подробную консультацию.

Смотрите также:

Участки и цены